鳳山文德國小公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄法院拍賣鳳山北平路5樓+1層公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~419.2 萬~~335.4 萬
參考單價：5.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：189
保證金：67.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：58.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
增建坪數：28.6 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：6樓為增建未保登
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力佳：參考單價約 7.14 萬/坪，在鳳山區屬競爭性價位，對於預算有限的購屋者門檻較低。 2. 空間實用率高：總坪數達 58.7 坪，面積寬敞，適合多人口家庭或需要隔間使用。 3. 區域機能成熟：位於高雄市鳳山區北平路，生活機能完善，交通與商圈配套相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置不利：位於頂樓（5 樓加建 1 層），爬樓梯不便，對於長輩、小孩或行動不便者極不友善。 2. 建物設施落後：為無電梯公寓，且未包含車位，現代購屋趨勢偏好有管理維護及停車機能。 3. 潛在隱憂多：屬於拍賣物件，可能涉及產權糾紛、無人搬遷或需要額外修繕的隱藏成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造與增值空間：頂樓通常採光通風較佳，透過妥善裝潢可提升居住品質與租金吸引力。 2. 長期持有價值：若該區域未來有捷運或公共建設更新，底價較低者資產增值潛力相對較高。 3. 自住兼出租：大坪數優勢使其在租屋市場上具備靈活性，可考慮分割出租。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維護風險：公寓頂樓易受天候影響，常有漏水或隔熱不佳問題，後續修繕成本可能高昂。 2. 流動性較低：無電梯頂樓舊公寓在二手轉售市場上競爭弱勢，脫手難度高於一般大樓。 3. 拍賣法律風險：若買受後原住戶不願搬離或產權設定不清，將面臨耗時的訴訟程序。